王琳設計室內裝修有限公司

Q1.預售屋變更和新成屋設計裝潢的時機

一般建設公司在交屋前會有客變的程序，建議業主於客變前1~2個月能夠決定設計師，以確認未來裝潢的格局及水電等基礎工程， 由設計師出設計圖面與建商作溝通，一般來說預售屋客變圖面有： 

1.室內規畫平面圖 

2.隔間尺寸圖 

3.給排水配置圖

4.電力系統

5.弱電配置圖   

在客變交屋的過程中，設計師可以代為向建設公司協調追加減帳及施工上的問題，並適時提供業主建議。若預算不足，客變時的 設備儘量不要更換，因為換回來的錢通常很少，再回頭買類似品質的設備要花更多錢，不一定划算，由於許多基礎項目已由 建設公司代勞，未來較不會產生多餘的敲打、浪費，對於業主來說會是最省時、省錢、環保的作法。由於交屋時間與決定設計時 間離的太久，通常設計師會要求先簽約，並付清設計費用，等交屋後由工程款中再折讓折扣的部份。  

Q2.常見的預售屋客變項目有哪些?

  1.浴室變更：例如浴室太小想變大，淋浴想改成泡澡浴缸。

 2.廚房變更：原來配備只是基本，想要加強或提升需求等級。

 3.陽台變更：想要增加洗衣槽，或植栽排水問題。

 4.地面材料變更：除了單純變更地材外，如已變更隔間位置，那地材需隨著新隔間調整

 5.電路位置變更：如果隔間或使用動線已變更，電路也需跟著調整。

 6.水路位置變更：如果更改了與水有關的空間配置，水路管線當然也須跟著變更。

Q3.新成屋設計規劃最佳時機? 

新成屋在交屋前1.5~2.5個月先找好設計師，才不會發生來不及完工導致無法及時搬遷，陷入邊繳房貸邊繳房租的窘境。 新成屋交屋時要注意漏水、地磚翹曲、各種管件接點是否漏水等等問題，設計完成後，進場開工依設計圖放樣後確認，例如插座、開關、弱電等都須視需求局部調整。